Pacific Investment

情報收集、 各種需要咨詢

和我們聯繫後 本公司的專業人員將會和您做詳細咨詢。

我們的專業人員將回根據您的購屋預算、希望條件、地點等條件來替您找尋符合您需求的物件。

在您的投資、購屋計劃中 、和不動產所得相關的法律、稅金等任何問題、也都非常歡迎您的咨詢。

實地看屋、了解週邊情報

本公司人員將會帶您至現場看屋 並和您解說附近的週邊設施和交通機關、教育機構等介紹
除了房屋的詳細情報外、電車・地下鐵・巴士等交通機關、附近的中小學等教育設施和週邊設施都會為您做詳細解說。
除此之外 看屋時有任何疑問 也請向本公司人員詢問。

※從聯繫我們開始 我們將提供全程的中文翻譯服務。
如果您是用投資的角度去買日本房地產、多半會選擇已經有租約的房產、在日本這樣的產品稱之為Owner Change。
為了保障租客住屋權利、是不能讓您進屋察看的、只能看房子的外觀和附近的環境、在這裏要先跟您說明一下、這部份和台灣看屋的方式不一樣。至於沒有租約的房子、就可以入內察看。

填寫遞交購屋意願申請書、房價周旋

當確認看中自己喜歡的房產後、需要填寫一份購屋意願申請書、填入想要購買的價格、簽名蓋章後、由本公司專業人員替您談房價、本公司與顧客站在同一線上、居中協調買、賣雙方之條件與需求。日本是個講究信任的民族、此時並不需要支付任何訂金、但如果對方同意您的價格、交易就算成功、所以在填寫購屋意願申請書前、要慎重確定自己有意願購買此一物件。這個階段要記得攜帶印章和護照。

物件重要事項說明、簽訂不動產買賣合約

為了讓您能夠安心的購買房產、當買賣雙方確定交易價格無誤後，日本方面會為您調查此一房地產相關的資料，包括屋主是否有貸款，和屋主確認房子有無任何瑕疵，如果是帶租約的房子，還會替您調查租客的背景和租約的細項等等...。調查結束後，會和您約定日期簽定不動產買賣合約，由本公司的日本政府授權並擁有「宅地建物取引主任者」執照的不動產經紀人來對您做重要事項說明，這個步驟在日本比最後決算交屋來的重要許多，此時不動產經紀人會對您的房產做詳細的解說，如土地、房屋的介紹、地目的種類和限制、賣方的身份確認、租客的身份確認、由賣方填寫的物件狀況報告書、固都稅的稅額等等重大資訊揭露。一件件等您確認無誤後才會請您簽字蓋章簽定不動產買賣合約，並且繳交5至10%的預付金。這個階段一定要記得攜帶印章、護照、預付金和經過外交部證明的日文戶籍謄本。

貸款申請

外國人要在日本申請買房貸款，最好的方法就是向自己國家銀行的日本分行申請。因為您在自己的國家持有資產，申請房貸時，銀行才有審核的參考依據。如果您有考慮在日本申請買房貸款的話，建議您到日本看房時，可以順便到貴國銀行的東京分行去詢問貸款的相關事宜。
在日本買房(預售屋、新成屋)，簽約時必須先付成交價一成的訂金，這筆訂金一定要用現金支付，剩下的費用可申請買房貸款，貸款通過的話才算正式簽約。(※交屋後才付清剩下的尾款)
如果沒有申請買房貸款直接簽約的話，付清訂金之後，契約就正式生效。http://www.jp85go.com/upload_file/nipponhome/6台系銀行可接受用日本房產申貸(改).jpg

交屋（尾款支付、移轉登記）

簽定買賣合約後，大致上會在一個月內完成決算(交屋)。決算時不外乎買賣房屋尾款的支付、仲介費的支付、固定資產和都市計劃稅的精算和支付、印花稅和不動產登記費用支付；如果您的物件是附租約的，那就還要包括管理費和修繕費的精算和支付、租金和押金的精算及移轉。這個階段記得帶房屋尾款，護照及印章。
對於各種費用的詳細內容、本公司專員也將會詳細解說。